MAISON DE MAÎTRE DU XVIIIe SIÈCLE – 392 m² DE CHARME ET D’HISTOIRE AU CŒUR D’UN PARC DE 1,7 HECTARE

Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette remarquable Maison de Maître en pierre du XVIIIe siècle, offrant
392 m² habitables au cœur d’un magnifique parc arboré, clos et entièrement plat de 1,7 hectare, agrémenté d’une piscine.

Dès l’arrivée, la propriété séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Arbres matures, espaces extérieurs soigneusement aménagés et éléments anciens confèrent à l’ensemble une atmosphère rare, authentique et intemporelle.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre de nombreuses pièces et espaces modulables, permettant d’envisager différents projets : grande maison familiale, résidence secondaire, maison d’accueil ou encore activité professionnelle.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Une majestueuse entrée de 20 m², sublimée par un superbe escalier en pierre d’époque
Une agréable pièce dînatoire de 30 m² complétée par une cuisine meublée et équipée de 12 m²
Un salon chaleureux de 31 m² agrémenté d’une magnifique cheminée à foyer ouvert
Une élégante salle de réception de 31 m²
WC
Une vaste buanderie/chaufferie de 25 m² et une cave communiquant
directement avec la maison

Les pièces de réception offrent de beaux volumes et une agréable ouverture sur les extérieurs, permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel de la propriété.

AU PREMIER ÉTAGE
Trois belles chambres de 11, 12 et 16 m²
Une salle de bains
WC
Un spacieux bureau de 27 m², idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace dédié aux loisirs
Une belle suite parentale composée d’une chambre de 20 m² avec salle d’eau et WC
Un espace d'environ 30m² reste à aménager

AU DEUXIÈME ÉTAGE
Deux grandes chambres de 23 et 29 m²
Une salle de bains de 8 m² avec WC
Un vaste espace modulable de 72 m² avec WC et point d’eau offrant de multiples possibilités d’aménagement : salle de jeux, espace loisirs, chambres supplémentaires, salle de cinéma ou espace professionnel.

La propriété s’étend au cœur d’un magnifique parc entièrement clos, plat et arboré de 1,7 hectare, accessible par un portail motorisé avec visiophone.

Les extérieurs offrent de nombreux espaces propices à la détente et à la convivialité :

Une piscine de 8 x 4 m en pointe de diamant sécurisée par un volet roulant électrique et bordée d’une plage aménagée
Une cuisine d'été et une agréable pergola, idéale pour partager de longs repas ombragés durant la belle saison
Un charmant bassin d’agrément peuplé de poissons, apportant une touche de sérénité et une atmosphère bucolique au jardin
De beaux espaces arborés invitant à profiter pleinement de la nature et du calme environnant

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Porte d’entrée en aluminium
Isolation de la toiture réalisée en 2025
Chauffage au fuel
Eau de ville et présence d’un puits
Assainissement individuel
Deux grands garages
Nombreuses places de stationnemet

Nichée dans un environnement calme et préservé, la propriété bénéficie également d’une situation pratique et recherchée, avec les commerces, les écoles et les transports en commun accessibles à proximité immédiate.

Par son architecture, ses volumes et la richesse de ses extérieurs, cette demeure offre un cadre de vie rare et authentique.

Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une grande maison de caractère qu’à des acquéreurs souhaitant développer un projet de résidence secondaire, maison d’accueil, demeure familiale ou activité professionnelle.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, où l’histoire, les volumes et la nature s’accordent harmonieusement.

Contactez Nathalie DECOURT agent commercial ARIENTI IMMOBILIER à TAULIGNAN - 06/74/71/74/71 - RSAC N°805209814 - Plus d'informations sur www.arienti.fr.
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Plus d'informations sur www.arienti.fr (réf. 260014641) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 130,00€ et 8 350,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)